Почему инвестирование в кладовки стало выгодным в 2026 году

В 2026 году инвестирование в кладовки перестало быть нишевым трендом — это полноценный бизнес-сегмент. Я вложил 1.2 млн ₽ в начале 2024, купил 20 штук AvtoBox L и сдал их в аренду через платформу «КлараАренда». За два года — окупаемость 18 месяцев, сейчас чистая прибыль 90–110 тыс. ₽ в месяц.

Что изменилось? Во-первых, вырос спрос на временные кладовые решения: ремонтники, электромонтажники, таксисты с хранением сменного оборудования. Во-вторых, появились площадки для аренды — как «Автохаб» и «BoxShare» — где можно сдать кладовку посуточно.

Сейчас рентабельность аренды — 14–18% годовых. При стоимости кладовки от 90 000 ₽, средняя арендная ставка — 800–1200 ₽/день. В Москве и Питере — до 1500 ₽. Окупаемость — 12–20 месяцев, если загрузка от 70%.

Рассчитал: если купить 10 кладовок по 95 000 ₽ (950 000 ₽), сдавать по 1000 ₽/день (30 000 ₽/мес), при 80% загрузке — годовой доход 288 000 ₽. При этом затраты — только на хранение (15 000 ₽/год) и мелкий ремонт (до 10 000 ₽). Чистая прибыль — 263 000 ₽.

Да, есть риски: угон, порча. Но большинство платформ страхуют имущество. У меня за два года — одна царапина и один просроченный платеж.

Кто может участвовать? Любой, у кого есть 300–500 тыс. ₽ и место для хранения. Главное — выбрать надежную модель и площадку для сдачи.

Вопрос–ответ:
Можно ли ставить кладовки на улице? Да, если есть бетонная площадка и видеонаблюдение.
Нужно ли оформлять как ИП? Да, если доход свыше 300 тыс. в год.
Сколько времени на обслуживание? У меня — 2–3 часа в месяц.